Το άρθρο αυτό χρειάζεται μια πιο προσεκτική ματιά στο πώς η μίσθωση των οχημάτων υπολογίζεται, καθώς και ορισμένα οφέλη για χρηματοδοτικής μίσθωσης και όχι αγοράς. Παρανοήσεις
Leasing

είναι συχνά θεωρηθεί ως απλά μια μορφή μακροχρόνιας μίσθωσης χωρίς ανάποδα για τον καταναλωτή. Στην πραγματικότητα, αυτό μπορεί να εξοικονομήσει μετρητά καθώς και τον περιορισμό των πιθανών κινδύνων μεταπώλησης. Η αγορά ενός οχήματος δεν παρέχει καμία εγγύηση μεταπώλησης, καθώς οι άνθρωποι που αγόρασαν φυσικό αέριο που καταβροχθίζουν αθλητισμός-χρησιμότητας οχήματα που ανακαλύπτουν. Επιπλέον, οι τράπεζες είναι συνήθως τώρα απαιτούν μεγαλύτερες προκαταβολές για τις λιανικές συμβάσεις δόση. Μισθώσεις μπορούν γενικά να γραφτεί χωρίς προκαταβολή.
Οφέλη
Η


Υπολογίζοντας μια μίσθωση είναι αρκετά απλή, αφού έχετε όλες τις παραμέτρους στη θέση τους. Ορισμένα στοιχεία της μίσθωσης μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης, ενώ άλλοι έχουν οριστεί από το πιστωτικό ίδρυμα και δεν είναι διαπραγματεύσιμη. Βρίσκοντας τα περισσότερα μίσθωσης εκ των προτέρων παραμέτρους είναι σχεδόν αδύνατο, έτσι πρέπει να είναι σε θέση να κατανοήσουν πώς μια μίσθωση υπολογίζεται πριν πάτε στην αντιπροσωπεία. Μερικοί έμποροι θα είναι περισσότερο από πρόθυμοι να μοιραστούν όλες τις παραμέτρους μίσθωσης, ενώ άλλοι είναι λιγότερο διατεθειμένοι να το πράξουν. Ένα πράγμα που πρέπει να θυμάστε, όμως, είναι ότι οι περισσότεροι πωλητές δεν καταλαβαίνουν τις αποχρώσεις της μίσθωσης, πολύ λιγότερο πώς η πραγματική καταβολή είναι derived.For τους σκοπούς αυτού του άρθρου θα πρέπει να ψάχνει σε ένα κλειστού τύπου μίσθωση που καλύπτεται από . τον κανονισμό της Federal Reserve M, η οποία είναι ό, τι η συντριπτική πλειοψηφία των μισθώσεων των καταναλωτών είναι

η Γεγονότα


Τα στοιχεία της μίσθωσης είναι: 1) Η εκμισθωτή. Αυτή είναι η τράπεζα που θα φέρει την lease.2) ο μισθωτής. Αυτό είναι σας, το πρόσωπο που εισέρχεται σε μια μίσθωση με το δανειστή. Ένας μισθωτής έχει συνήθως να έχουν ισχυρότερη πίστωση από κάποιον που μπαίνει σε ένα κατάστημα λιανικής αγοράς agreement.3) Τιμή Πώλησης. Η ίδια με την τιμή πώλησης, αν έχετε αγοράσει το αυτοκίνητο outright.4) Προμήθεια εξαγοράς. Αυτό είναι ένα τέλος που επιβάλλεται από την τράπεζα για να δημιουργήσει τη μίσθωση, αλλά πληρώνει και για περισσότερο από αυτό. Οι περισσότερες εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης αγοράζουν υπολειμματική αξία ασφάλισης, η οποία εγγυάται τη μελλοντική αξία μεταπώλησης του αυτοκινήτου σας μίσθωση. Είναι σημαντικό να έχουμε κατά νου κυρίως προστατεύει το δανειστή και όχι ο μισθωτής. Η υπολειμματική αξία ασφάλισης ξεκινά μόνο εφόσον η μίσθωση γίνεται με τον όρο, έτσι ώστε ο μισθωτής δεν μπορεί να το χρησιμοποιήσει για να σας βοηθήσει να τερματίσει μίσθωσης νωρίς. Όπως πολλοί μισθωτές ενεργειοβόρα ανακαλύπτουν, δεν σας επιτρέπουν να τα πόδια στο τέλος της μίσθωσης, στην οποία ένα όχημα αξίζει λιγότερο από την υπολειμματική αξία. Εάν είχε αγοράσει το ίδιο gaz πότης, θα είναι ο ένας που πάσχουν από μειωμένη δανειστές value.Most μεταπώλησης του επίσης να αγοράσουν ασφάλιση χάσμα από τα έσοδα από την Αμοιβή εξαγοράς. Αυτό προστατεύει τον μισθωτή σε περίπτωση που το όχημα είναι μια συνολική απώλεια και η ασφαλιστική εταιρεία δεν θα καλύψει τη μίσθωση pay-off. Σε αυτήν την περίπτωση, όμως, ο μισθωτής εξακολουθεί να είναι υπεύθυνη για deductible.5) Μικτό κεφαλαιοποιημένες δαπάνες ασφαλιστική εταιρεία τους. Αυτό είναι το σύνολο των πωλήσεων τιμή, Τέλη Απόκτηση και τις συμβάσεις παροχής υπηρεσιών, προαιρετικά ασφαλιστικών προϊόντων, τα προηγούμενα αρνητικά ίδια κεφάλαια ή άλλα έξοδα προστίθενται στο lease.6) Κεφαλαιοποίηση μείωση του κόστους. Αυτό είναι οποιοδήποτε ποσό προκαταβολής πέρα ​​και πάνω από την πρώτη πληρωμή και εγγύηση, τα οποία συνήθως συλλέγονται σε υπογραφή μίσθωσης. Το κεφαλαίο μείωση του κόστους αφαιρείται από την αρχική ισορροπία μίσθωσης και βοηθά στη μείωση μηνιαίο μίσθωμα σας. Στα περισσότερα κράτη η κεφαλαιοποιημένη μείωση του κόστους είναι υποκείμενος amount.7) κεφαλαιοποιημένες δαπάνες. Αυτή είναι η αρχική ισορροπία της μίσθωσης και υπολογίζεται αφαιρώντας το κεφαλαίο μείωση του κόστους από το ακαθάριστο κεφαλαιοποιημένων δαπανών. Η κεφαλαιοποίηση του κόστους θα περιλαμβάνει επίσης τυχόν συμβάσεις παροχής υπηρεσιών, προαιρετικά ασφαλιστικών προϊόντων, τα προηγούμενα αρνητικά ίδια κεφάλαια ή άλλα έξοδα προστίθενται στο lease.8) MSRP. Οι κατασκευαστές προτεινόμενη λιανική τιμή δεν αντικατοπτρίζεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο, αλλά χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της υπολειμματικής αξίας του vehicle.9) Επικουρικές, επίσης γνωστή ως η εγγυημένη μελλοντική αξία. Αυτό είναι το ποσό που ο δανειστής απόσβεσης της μίσθωσης μέχρι το τέλος του χρόνου, και τι εγγυάται ότι θα αξίζει σε αυτό το σημείο. Σε ένα κλειστού τύπου μίσθωσης, ο μισθωτής έχει δύο επιλογές που είναι διαθέσιμες στο τέλος του χρόνου. Η πρώτη είναι ότι μπορεί να μετατρέψει το αυτοκίνητο πίσω στο στην εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης και τα πόδια μετά την πληρωμή για κάθε υπέρβαση φθορά ή χιλιόμετρα. Η άλλη επιλογή είναι ότι μπορούν να αγοράσουν το όχημα για το υπόλοιπο ποσό. Σε αυτή την σκληρή αγορά πολλοί δανειστές θα διαπραγματευθούν ένα χαμηλότερο εξαγοράς με το μισθωτή, εφόσον το αυτοκίνητο δεν είναι προφανώς αξίζει το υπόλοιπο ποσό στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Αυτό συμβαίνει συχνά με τα φορτηγά και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας αθλητισμού, αν και η αγορά compact επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας αθλητισμού έχει βελτιωθεί από late.10) Αποσβέσεις. Αυτή είναι η διαφορά μεταξύ του μικτού κεφαλαιοποίηση του κόστους και της υπολειμματικής αξίας. Το ποσό αυτό διαιρείται με τον όρο ισούται με τη μέση μηνιαία απόσβεση, η οποία αποτελεί συνιστώσα της μηνιαίας payment.11) παράγοντας Money. Ο παράγοντας χρήμα είναι ουσιαστικά η επιβάρυνση τόκων σχετικά με τη μίσθωση, αν και δεν παρουσιάζεται ως ποσοστό και να μην αποκαλύπτονται ως τέτοια. Μπορείτε να πάρετε μια ιδέα του πραγματικού επιτοκίου από τον πολλαπλασιασμό του συντελεστή απόδοσης κατά 24. Για παράδειγμα, ένας παράγοντας χρήμα από 0,00255 Χ 24 = 0.0612, το οποίο είναι ουσιαστικά ένα 6,1% επιτόκιο. Για το get συστατικό τόκους μιας πληρωμής, το ακαθάριστο κεφαλαία κόστος προστίθεται στο υπόλοιπο και στη συνέχεια πολλαπλασιάζεται με τα χρήματα factor.12) συνολικής βάσης μηνιαία πληρωμή. Αυτό είναι το ποσό που θα πρέπει να πληρώνουν κάθε μήνα πριν από οποιαδήποτε πώληση ή φόρους χρήσης.

Η Λειτουργία


Ας ρίξουμε μια ματιά σε ένα απλό παράδειγμα της μίσθωσης χρησιμοποιώντας ένα φανταστικό αυτοκίνητο Με ένα MSRP του $ 20.000, και να υπολογίσετε ένα μίσθωμα για ένα 36-μηνών term.The δανειστής έχει αποφασίσει ότι αυτό το αυτοκίνητο θα έχει μια υπολειμματική αξία στο τέλος του τριετούς διάρκειας, που είναι 50 τοις εκατό του αρχικού MSRP, έτσι ώστε η υπολειμματική είναι $ 20,000 X .5 = $ 10.000. Παράγοντας χρήμα τους είναι 0,00255. Τέλος απόκτησης τους είναι $ 495, και σε αυτό το παράδειγμα, ο μισθωτής δεν πρόκειται να βάλει κάτω τη μείωση καπάκι. Για να κρατήσει το απλό παράδειγμα, θα πρέπει επίσης να υποθέσουμε ότι το όχημα είναι μισθωμένο είναι ένα καυτό πωλητή και ότι δεν προεξοφλούνται από το MSRP. Δεν υπάρχει κεφαλαίο μείωση του κόστους ή άλλα προϊόντα που προστίθενται με τη μίσθωση, οπότε το ακαθάριστο κεφαλαιοποίηση του κόστους και κεφαλαία κόστος είναι το ίδιο σε αυτό το παράδειγμα.Η πρώτο μέρος της πληρωμής είναι η μέση μηνιαία απόσβεση, υπολογίστηκε με βάση το κεφαλαίο κόστος, το οποίο σε αυτή την περίπτωση είναι η τιμή πώλησης των $ 20.000 + αμοιβή απόκτηση $ 495 για ένα σύνολο 20.495 δολάρια. Θα αφαιρέσουμε από ότι την υπολειμματική αξία των $ 10.000, το οποίο σας δίνει μια συνολική απόσβεση για τη διάρκεια της μίσθωσης των $ 10,495. Συνολικών αποσβέσεων σας διαιρείται με τον όρο $ 10.495 /36 = 291,53 δολάρια, με μέση μηνιαία απόσβεση. Παρακαλούμε να λάβετε υπόψη σας ότι κατά τη διάρκεια της πραγματικής διάρκειας της μίσθωσης, πληρώνετε περισσότερο ενδιαφέρον και λιγότερο αποσβέσεις κατά την έναρξη της μίσθωσης και αποσβέσεων και λιγότερο ενδιαφέρον προς το τέλος της μίσθωσης, έτσι ώστε δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη μέση μηνιαία απόσβεση για τον υπολογισμό σας μίσθωση πληρώσει-off κατά τη διάρκεια της term.The δεύτερο συστατικό του μηνιαίο μίσθωμα είναι οι δαπάνες των τόκων. Για τον υπολογισμό αυτών λαμβάνουν το κεφαλαίο κόστος των $ 20,495 + το υπόλοιπο $ 10.000 και πολλαπλασιάστε το ποσό από τον παράγοντα χρήματα 0,00255. $ 30,495 X = 0,00255 $ 77.76.The Βάση Μηνιαία πληρωμή θα είναι $ 291.53 + $ 77.76 = $ 369,29. Το ποσό αυτό δεν περιλαμβάνει φόρους κρατικές ή τοπικές που είναι συνήθως προστίθενται στη μηνιαία πληρωμή, αν και ορισμένα κράτη απαιτούν την πληρωμή των φόρων μέχρι το μέτωπο.

Η Εμπειρογνωμόνων Insight
Κατανόηση

πώς να υπολογίσει μια μίσθωση είναι ένα πράγμα, αλλά η εξεύρεση των καλύτερων μίσθωσης για το στυλ σας ιδιοκτησία είναι another.Cars με την καλύτερη αξία μεταπώλησης θα τείνουν να έχουν υψηλότερη υπολειμματική αξία, καθώς και? ως εκ τούτου θα υποτιμηθεί λιγότερο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Όλοι οι άλλοι παράγοντες είναι ίσοι, ένα αυτοκίνητο που αποσβένει λιγότερο θα έχουν χαμηλότερο μηνιαίο μίσθωμα payment.All κλειστού μισθώσεις θα έχουν ετήσιο περιορισμό χιλιομέτρων. Ρίξτε μια ρεαλιστική ματιά στο παρελθόν τις οδηγικές σας συνήθειες και να έχουν το σωστό αριθμό των μίλια ανά έτος κατασκευής της μίσθωσης. Ένα υψηλότερο μίσθωση χιλιόμετρα θα έχουν ένα υψηλότερο πληρωμή επειδή το αυτοκίνητο θα υποτιμηθεί περισσότερο κατά τη διάρκεια, αλλά είναι καλύτερα να πληρώνουν για τις μίλια όπως πάτε, αντί να βρεθεί αντιμέτωπος με ποινή χιλιόμετρα στο τέλος της περιόδου θα πρέπει να πάει πάνω. Ενώ η μείωση καπάκι θα μειώσει τη μηνιαία πληρωμή σας, η γενική ιδέα της μίσθωσης είναι να πληρώσει για το τμήμα του αυτοκινήτου που πρόκειται να χρησιμοποιήσετε, ενώ τη διατήρηση μετρητών σας στη διαδικασία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ήθελα να συστήσω κατά την τοποθέτηση οποιαδήποτε μετρητά τα κάτω, με τη μορφή ενός πώματος reduction.With τον αριθμό των διαφορετικών δανειστών, προγράμματα χρηματοδοτικής μίσθωσης και τα οχήματα που διατίθενται, βρίσκοντας ο καλύτερος συνδυασμός μπορεί να είναι ένα αποθαρρυντικό έργο. Σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε μια ανεξάρτητη εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης για να σας βοηθήσει να ταξινομήσετε μέσω των διαθέσιμων εταιρείες programs.Lease θα χρεώσει για υπερβολική φθορά κατά τη λήξη της μίσθωσης, έτσι εάν έχετε μια τάση να χτυπήσουν τα οχήματά σας, χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν μπορεί να είναι το καλύτερό σας επιλογή. Διαβάστε προσεκτικά το συμβόλαιο, καθώς οι περισσότεροι είναι αρκετά συγκεκριμένη ως προς το τι είδους φθορά θα πρέπει να ψάχνει για στο τέλος της μίσθωσης.

Η