Μερικοί άνθρωποι έχουν μια λανθασμένη αντίληψη ότι οι πωλήσεις χρονομεριστικής μίσθωσης υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος. Αλλά στην πραγματικότητα οι πωλήσεις χρονομεριδίων υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος. Είναι αντιμετωπίζονται παρόμοια με οποιοδήποτε άλλο είδος της ακίνητης περιουσίας. Ως χρονομεριστικής μίσθωσης ακίνητης περιουσίας είναι ένα περιουσιακό στοιχείο του κεφαλαίου, έτσι ώστε, όταν έχετε πουλήσει ένα χρονομεριστικής μίσθωσης και να κάνει κέρδος από αυτό, θεωρείται ως υπεραξία. Αλλά θα πρέπει να είστε το ακίνητο για περισσότερο από ένα έτος για να είναι επιλέξιμες για το φόρο εισοδήματος. Μπορείτε να περιλαμβάνουν όλα τα έξοδα που συνδέονται με την αγορά ενός χρονομεριστικής μίσθωσης, όπως το κλείσιμο του κόστους θα έπρεπε να πληρώσει κατά την αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης σας, το ετήσιο τέλος συντήρησης για όλα τα έτη που ανήκει το ακίνητο και εκτιμήσεις ειδικών, αν any.But Όπως και κάθε άλλη ακίνητη περιουσία, αν θα πωλήσει τη χρονομεριστική μίσθωση σας και αν υποστεί ζημιά η οποία ονομάζεται η απώλεια του κεφαλαίου, που ίσως να μην είναι σε θέση να εκπέσουν τις ζημίες στις φορολογικές δηλώσεις σας. Ωστόσο, η κατάσταση μπορεί να διαφέρουν αν νοικιάσετε τακτικά τη μονάδα? Κάθε ζημία από την πώληση θα πρέπει να ονομαστεί ως επιτρεπόμενη απώλεια των επιχειρήσεων και θα ήταν επομένως εκπίπτουν ως επιτρεπτή συνηθισμένο απώλεια φορολογικών δηλώσεων. Ζημιά από πώληση δεν θα επιτρέπεται από την IRS, εάν η μονάδα είχε μετατραπεί πίσω στην προσωπική χρήση πριν selling.There υπάρχουν άλλες ατελειών επιτρέπονται κατά τη χρονομεριστική μίσθωση. Η εξαίρεση είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας μόνο αν χρεώνεται ξεχωριστά. Επίσης, εκπίπτει το θέρετρο που διαφοροποιεί ως ένα διαφορετικό στοιχείο στο λογαριασμό του τέλους συντήρησης. Μπορεί επίσης να είναι σε θέση να εκπέσει τους τόκους του δανείου χρονομεριστικής μίσθωσης, αλλά, μόνο αν το δάνειο έχει ληφθεί ως υποθήκη και δεν πρέπει να υπάρχουν άλλα εκπίπτουν υποθήκες, εκτός από κύρια υποθήκη το σπίτι σας. Αλλά λυπηρό δεν είναι όλα τα δάνεια χρονομεριστικής μίσθωσης χαρακτηρίζονται ως ενυπόθηκα δάνεια, όπως είναι κατά κύριο λόγο ονομαστεί ως καταναλωτικά δάνεια. Επίσης, θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι δεν μπορείτε να αφαιρέσετε το ενδιαφέρον για πολλαπλές δάνεια χρονομεριστικής μίσθωσης σε ένα χρόνο, αν έχετε επίσης μια κύρια υποθήκη το σπίτι. Αλλά ίσως να είναι σε θέση να εκπέσει συμφέροντα σε πολλούς χρονομεριστική μίσθωση, εφόσον βρίσκονται στο ίδιο θέρετρο, δεδομένου ότι μπορεί να θεωρηθεί ως ένα timeshare.The χρονομεριστική μίσθωση μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για τη δωρεά σε μια φιλανθρωπία. Αλλά υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί. Αν θέλετε να δωρίσουν ένα deeded χρονομεριστικής μίσθωσης, η επιτρεπόμενη έκπτωση είναι συνήθως ίση με την εύλογη αξία της αγοράς της χρονομεριστικής μίσθωσης κατά την ημερομηνία της δωρεάς. Αν η εύλογη αξία της αγοράς υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες δολάρια θα πρέπει να πάρετε μια γραπτή εκτίμηση που πρέπει να πληρούν IRS κατευθυντήριες γραμμές. Σε περίπτωση μη deeded και το δικαίωμα να χρησιμοποιούν τη χρονομεριστική μίσθωση τα οποία θεωρούνται ως ενσώματα πάγια στοιχεία, εφαρμόζουν πρόσθετους κανόνες. Η εύλογη αξία της αγοράς της χρονομεριστικής μίσθωσης πρέπει να μειωθεί κατά το ποσό ίσο με το κέρδος που θα είχαν αν το ακίνητο έχει πωληθεί από την owner.When πρόκειται για την ενοικίαση χρονομεριστική μίσθωση σας μπορείτε να διεκδικήσετε έκπτωση για όλες τις δαπάνες, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών απόσβεσης, το κόστος της διαφήμισης, ενοικίασης προμήθειες και τα έξοδα συντήρησης. Ορισμένα είδη των ειδικών αξιολογήσεων μπορεί να εκπέσει, όπως επισκευές και απρόβλεπτων εξόδων. Έξοδα όπως αναδιαμόρφωση μην μπορούν να αφαιρεθούν, έτσι είναι το ταξίδι expensesAlso πρέπει να θυμόμαστε ότι οι κανόνες σπίτι διακοπών ισχύουν αν το χρησιμοποιείτε για τουλάχιστον δεκαπέντε ημέρες ετησίως για προσωπική χρήση. Η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί επίσης να χαρακτηριστεί, ωστόσο θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τουλάχιστον 15 ημέρες
Από:. Nicholas Tan